Che cosa pretendono gli inquilini dagli edifici commerciali?

Cosa desiderano gli inquilini dagli edifici di tipo commerciale?
Panoramica
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Lend Lease un gruppo globale ed integrato che gestisce proprietà ed infrastrutture sa che gli inquilini di un edificio desiderano anzitutto un ambiente lavorativo sereno e salubre in un edificio sostenibile più di ogni cosa quando si tratta di proprietà commerciali. Peter Wilding (PW), Amministratore Delegato per l'Asia, Project Management & Construction di Lend Lease, afferma inoltre che nel mercato Asiatico e del Pacifico il lavoro basato sull'attività e la flessibilità (ABW) sia un trend emergente.

Leader del settore "ufficio commerciale"
Lend Lease gestisce un vasto portafoglio patrimoniale nella regione dell'Asia Pacifica ed è uno specialista globale nel gestire proprietà e patrimoni, ma anche nel finanziare, sviluppare e costruire edifici ed infrastrutture. La società è leader del settore ufficio commerciale australiano ed inoltre possiede un patrimonio di 10,3 miliardi di AUD . La società possiede molte attività in tutta l'Asia, tra cui la fornitura di attrezzature presso la sede Citibank e la Standard Chartered Bank di Singapore, più di 200 progetti commerciali in Giappone e numerosi progetti al dettaglio a Singapore ed in Malesia.

Lend Lease global
Fondata in Australia nel 1958, Lend Lease ha più di 18.000 impiegati in tutto il mondo. Lend Lease e Grundfos sono entrambi promotori della sostenibilità e delle pratiche sostenibili. Inoltre, le due società hanno collaborato a diversi progetti nel mondo.

Questi includono lo sviluppo del Darling Quarter a Sydney, Australia, ed il Grundfos BCA Green Mark Platinum, recentemente terminato, uno stabilimento industriale di Singapore.

Richieste

Che cosa chiedono gli inquilini dagli edifici commerciali?

PW: La grande maggioranza di inquilini in uffici commerciali appartenenti a multinazionali desiderano uno spazio in grado di offrire un ambiente lavorativo sano e sereno. Questo si traduce abitualmente in una richiesta di marcature di sostenibilità come LEED o Green Mark. Occupano spesso edifici sostenibili.

Ci sono delle richieste comuni?

PW: In funzione dell'esperienza di Lend Lease direi che mentre i trend sono cambiati, si richiede spesso che gli edifici siano sostenibili, innovativi ed efficienti. Nel settore commerciale sono gli inquilini a creare la richiesta per edifici altamente sostenibili. Gli edifici occupati dagli stessi proprietari sono quasi sempre progettati e costruiti con i migliori standard di sostenibilità, considerando anche i costi operativi esistenti durante il ciclo di vita dell'edificio. Nel settore industriale i primi gruppi di edifici Green Mark Platinum sono stati realizzati a Singapore, inclusa la nuova struttura Grundfos, progettata e costruita da Lend Lease. Con governi proattivi che iniziano a legiferare in materia, il "mondo verde" sta diventando sempre meno un'opzione e più un dovere.

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I proprietari o gli inquilini pagherebbero di più per degli edifici commerciali eco-sostenibili ed innovativi?

PW: Sì, e questo e più comune nel settore commerciale. Attraverso la nostra esperienza estesa e globale, Lend Lease ha dimostrato che la sostenibilità e la creatività nella progettazione edilizia non deve giungere come un peso ai proprietari e occupanti.


Gli edifici sostenibili hanno un impatto positivo sul ciclo di vita e sui costi operativi degli edifici, ed i proprietari prendono maggiormente in considerazione questo fatto rispetto a 10-15 anni fa.

Ci sono delle differenze in ciò che le persone desiderano da edifici di nuova costruzione e da quello che invece richiedono da edifici restaurati?

PW: Gli inquilini riconoscono che ci sono delle limitazioni nel lavorare con gli edifici esistenti rispetto a quando si inizia da zero. Lend Lease ha dimostrato, attraverso vari progetti recenti, che la creatività e la sostenibilità non sono necessariamente limitate da una struttura edilizia esistente. Siamo riusciti a massimizzare il valore commerciale e gli esiti sostenibili lavorando con proprietà esistenti per creare degli edifici e spazi di lavoro molto più attraenti per il personale, che offrono possibilità di affitto maggiori ai loro proprietari.

Trend Futuri

Quali trend vede Lend Lease Asia nel futuro?

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PW: Pensiamo che col tempo la linea tra lavoro e gioco diventerà sempre meno definita. La flessibilità e gli sviluppi della tecnologia delle comunicazioni sono aspetti chiave.

Per esempio, il lavoro basato sull'attività (ABW), un concetto che crea degli ambienti lavorativi altamente innovativi, sostenibili e flessibili - è una risposta alle funzioni quotidiane delle persone. Le persone non sono più obbligate a stare insieme per essere produttive nel loro lavoro. Stanno emergendo degli ambienti di lavoro progettati ad hoc in grado di aumentare le prestazioni lavorative.

Un esempio di questo è la Commonwealth Bank of Australia nel quartiere Darling Quarter di Sydney, che ospita 5.000 lavoratori circa. Questa struttura-Campus a sei stelle Green Star per l'ambiente è stata progettata come luogo di lavoro ma anche sociale e non ha postazioni di lavoro fisse, ma offre un grande volume di spazi collaborativi sia privati che pubblici, assemblati per ogni tipo di lavoro.


Mentre gli edifici ecosostenibili diventano lo standard e non l'eccezione, siamo sempre più convinti che la creatività nella progettazione degli spazi di lavoro sarà ciò che farà la differenza, insieme alla sostenibilità. Questo può essere già osservato in alcuni mercati internazionali, quali l'Australia, l’Europa e gli Stati Uniti.

E per gli edifici già esistenti?

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PW: Mentre edifici moderni e sostenibilii continuano a nascere nelle città asiatiche, gli edifici più vecchi e meno attraenti dovranno cambiare prima o poi per essere più competitivi anche perchè soggetti ad una continua pressione esterna. Quelli che non accetteranno di cambiare saranno lasciati indietro.

Abbiamo notato un aumento delle opportunità nel riposizionamento di patrimoni esistenti in quanto i proprietari riconoscono le sfide a cui vanno incontro. In aggiunta, una trasformazione verde (sostenibile) come parte di un lavoro migliorativo sta diventando un prerequisito se si desidera creare un immobile che corrisponda alle richieste di mercato. Nella maggior parte dei casi, questo include l'ottenimento di una qualifica di sostenibilità.

Peter Wilding è colui che direziona la strategia, la crescita, le operazioni e le risorse di Lend Lease per quanto riguarda la gestione dei progetti e delle costruzioni in Asia. Ha più di 25 anni di esperienza nel campo "gestione progetti e costruzioni " ed ha lavorato in Australia, negli Emirati Arabi ed in Singapore.





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